Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Элитарное жилье в центре столицы – это не только яркий символ высокого общественного статуса, но и выгодный объект вложения капитала на долгосрочную перспективу. Поскольку рыночная стоимость недвижимости напрямую пропорциональна ее стоимости, чем выше цена на недвижимость, тем выше риски для инвестора. Приобретая дорогостоящую недвижимость, важно иметь подробную информацию по данному вопросу, чтобы минимизировать риски сделки. В этой статье мы расскажем, где можно приобрести элитарную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость, а также что необходимо узнать перед приобретением этой недвижимости.
Цена на недвижимость элитного класса в Москве может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но многим неизвестно, как формируется цена на такое жилье. Более того, на рынке высокобюджетной недвижимости можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые используют невежество покупателей и распространяют объекты более низкого класса за ту же цену, представляя их как «элитные». Несмотря на условность разделения на классы, можно выделить несколько признаков, способствующих формированию цены на недвижимость элитного класса.
Локация является одним из главных факторов в классификации недвижимости элитного класса. Квартиры, расположенные в центре Москвы (особенно в районе "Золотой мили" и на Хамовниках) считаются престижными и дорогими. Тем не менее, из-за ограниченного числа объектов в центре города, рынок элитного жилья расширяется за счет близлежащих районов.
Качество здания также является важным критерием классификации недвижимости в элитный класс. Чаще всего это жилье находится в новых домах, построенных известными архитекторами и архитектурными бюро, а также в отреставрированных исторических зданиях. В "элитных" домах на каждую квартиру приходится от 30 до 50 единиц жилья, что создает особую "клубную" атмосферу. Помимо этого, здания оборудованы просторными холлами и стойками рецепции.
Архитектурные и инженерные решения тоже важны в формировании цены на элитную недвижимость. Высота потолков в таких квартирах не менее трех метров. Площадь квартир зависит от количества комнат: от 120 квадратных метров в трехкомнатных до 350 квадратных метров в пятикомнатных квартирах. Они оборудованы всеми системами безопасности и комфорта, такими как пожарная и охранная сигнализации, система "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляция, фильтрация воздуха и воды, резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна. Многие сегодня предпочитают квартиры, полностью готовые к заселению, с выполненным ремонтом и дизайн-проектом, иногда индивидуальным. Интерьер и мебель часто отличаются дизайном мировых брендов.
Инфраструктура и благоустройство территории также являются чрезвычайно важными критериями классификации элитного жилья. Такие дома и комплексы оборудованы подземными парковками, закрытыми гаражами и круглосуточной охраной. Территория благоустроена, огорожена, а также осуществляется контроль доступа.
Нельзя забывать и о том, что социальное окружение также может влиять на ценообразование. Поблизости от объекта элитной недвижимости могут находиться промзоны и трущобы, что может сильно повлиять на привлекательность жилья.
В конечном итоге, формирование цены на недвижимость элитного класса зависит от множества факторов, таких как локация, качество здания, инженерные и архитектурные решения, отделка помещения и инфраструктура. Предложений на рынке недвижимости сейчас достаточно, что даёт возможность выбрать наиболее подходящий объект по оптимальной цене.
Приобретение элитной недвижимости - дело непростое, особенно, если речь идет о центре Москвы. Ошибки в таких сделках могут иметь катастрофические последствия из-за больших сумм, которые в них задействованы. Поэтому многие потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают обратиться за помощью в агентство недвижимости, которое имеет профессиональные знания и навыки в этом сегменте рынка.
Важно определить свои требования к объекту. Кроме локации нужно учитывать метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие важные характеристики, а также желаемую стоимость. Опытные риелторы подберут подходящий объект, расскажут об неочевидных нюансах и проведут просмотр.
При покупке жилья на вторичном рынке необходимо учитывать множество юридических тонкостей. Проверка правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, техпаспорта объекта, справок о регистрации, об отсутствии задолженностей перед УК и личности собственника поможет избежать множества проблем.
На первичном рынке также необходимо проявлять осторожность и проверять репутацию застройщика, изучать проектную декларацию и внимательно заполнять и подписывать договор долевого участия.
При покупке элитной недвижимости в агентстве недвижимости покупатели могут убедиться в юридической чистоте сделки и сохранить свое время и нервы. Стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей, поэтому вложения должны быть обдуманными и обоснованными.
Фото: freepik.com