Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.
Желаете приобрести квартиру на Кипре? Тогда узнайте о преимуществах этого региона, которые привлекают покупателей из России.
Первое преимущество – благоприятный климат, который особенно подходит для любителей морского отдыха. Кипр славится прекрасной погодой и приятным морским климатом. Средиземное море и более 330 солнечных дней в году делают этот регион одним из самых желанных для отдыха и проживания.
Второе преимущество – распространение русского языка. Когда английский язык стал вторым на острове (поскольку когда-то Кипр был британской колонией), русский стал неофициальным третьим языком. Также киприоты славятся своим доброжелательным отношением к иностранцам, в том числе к россиянам.
Третье преимущество – выгодные цены на недвижимость, особенно на элитную. Здесь цены более доступные, чем в других европейских южных странах и Москве. Более того, остров может похвастаться благоприятным режимом налогообложения и в целом относительно более низкой стоимостью жизни.
Четвертое преимущество – развитая инфраструктура, которая обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей. На Кипре первоклассная система здравоохранения, широкая сеть банковских и юридических услуг, что немаловажно для приобретения недвижимости. Здесь хорошо развиты коммуникации, а также работают международные школы.
Пятое преимущество – высокий уровень безопасности на острове, особенно в элитных жилых комплексах, которые хорошо охраняются. В целом на Кипре низкий уровень преступности.
И последнее преимущество – упрощенная процедура получения гражданства. При условии инвестиций в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме. Инвестиции от 2 000 000 евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес позволят инвестору, при отсутствии у него судимости, рассчитывать на исключительные условия получения гражданства Кипра, согласно решению Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года.
Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.
Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.
Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.
Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.
Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.
В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.
Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.
Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.
Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.
Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.
Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.
Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Приобретение недвижимости на Кипре – процедура, которая, в целом, несколько проще, чем в других странах Евросоюза. Но, как и везде, здесь есть свои особенности. Рассмотрим этапы процесса покупки квартиры на Кипре.
1. Определение финансовых возможностей. Вам нужно определиться с тем, нужны ли вам кредитные средства. Если да, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке жилой недвижимости вы можете получить кредит до 60% от стоимости жилья, при покупке коммерческой недвижимости – до 50%. Срок погашения кредита зависит от кредитора и требований покупателя (от 10 до 30 лет). Однако, стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.
2. Выбор недвижимости. Когда вы определились с бюджетом, можно переходить к выбору недвижимости. В интернете несложно найти понравившийся объект, однако мы советуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным выбором может стать покупка строящейся недвижимости, которая часто предоставляет поэтапную оплату.
3. Бронирование объекта. Чтобы забронировать объект, необходимо внести плату за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед тем, как внести залог, нужно тщательно проверить документы продавца. Только после этого начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.
4. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с договором. Также не забудьте, что в течение 30 дней после подписания контракта необходимо оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора.
5. Оформление титула (свидетельства о собственности). При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если недвижимость оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается, если приобретается новая недвижимость, облагаемая НДС со ставкой 19%. Кроме того, необходимо знать, что с 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.
Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.
Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.
Фото: freepik.com