Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.

Когда необходимо составление межевого плана земельного участка

Никто не может насильно заставить владельца недвижимости составить межевой план, но некоторые владельцы опасаются того, что это произойдет. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении земельных участков. Теперь межевание проводится на добровольных началах, и решение о его проведении принимает хозяин участка. Но есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Межевание поможет, если:

• Вам требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших и зарегистрировать их.
• Границы участка изменились.
• Площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вам нужно уточнить показатели для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.
• У вас возник конфликт с соседями из-за границ земельных владений.
• Земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке.
• Владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него.
• Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Также необходимо составить межевой план при любых юридических операциях с землей.

Межевой план - что это такое и почему он важен

Перед тем, как приступить к составлению межевого плана, необходимо узнать, что именно находится на земельном участке (или участках). Наличие капитальных построек, временных строений, объектов, предназначенных для сноса и других факторов могут сыграть важную роль, особенно если вы собираетесь разделить землю. Для внесения информации об объектах в план используются текстовая и графическая части, которые должны быть составлены сертифицированным кадастровым инженером. Квалификация специалиста, который составит этот документ, очень важна, ведь от этого зависит, насколько правильно будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Целью составления межевого плана может быть проведение кадастровых работ, разделение участка на несколько частей, изменение границ его целостности и т.д. В общем случае текстовая часть включает документы, относящиеся к объекту межевания, заключение инженера кадастрового бюро и акт согласования, по которому были определены границы земельного участка.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участков и чертежи участка и подъездных путей к нему. Важно составить корректные абрисы границ участка, так как эта информация может потребоваться во время дополнительных работ.

Следует помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Печатная версия должна соответствовать стандартным требованиям: быть составленной на бумаге формата А4, не иметь исправлений (либо изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), иметь сквозную нумерацию и быть заверенной подписью и печатью кадастрового инженера. Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

В зависимости от целей его составления, межевый план может иметь разное оформление. Так, первый тип – межевой план при объединении участков – составляется для объединения двух и более участков, имеющих смежные границы и находящихся на кадастровом учете. Инженер получает данные об их границах в Росреестре и проверяет возможность их объединения. Вся информация о результате изменения границ отображается в межевом плане.

Для перераспределения участков используется второй тип межевого плана. Он составляется в случае необходимости объединения нескольких участков и последующего раздела их по новым границам. В данном случае межевой план является совокупностью двух планов и позволяет провести процедуру межевания единожды.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ земельного участка. Если собственнику или арендатору необходимо уточнить площадь или границы участка, на месте производятся необходимые замеры. При необходимости кадастровый инженер подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы в будущем избежать претензий, связанных с возможностью затронуть границы чужого владения.

Не следует путать межевой план с планом границ участка. Последний отражает только границы участка на данный момент, поэтому его особенности сводятся к показу протяженности границ и особенностей ландшафта. Межевой план же демонстрирует, как проходило образование границ участков и как менялись границы владения.

Для получения межевого плана вам необходима помощь кадастрового инженера, за которым вы уверены. Выбор подходящего специалиста - это решающий момент, влияющий на точность и аккуратность составления межевого плана, а также на продолжительность всей процедуры. Если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, надо учитывать этот фактор.

Межевание производится на основе предоставленных документов. Это включает:

• Заявку.
• Свидетельство о регистрации участка.
• Правовые документы, такие как свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и т.д.
• Документы идентифицирующие физические лица или уставные документы для юридических лиц.
• Документы от БТИ об участке с указанием строений на нем и их характеристик.
• Кадастровую выписку об участке.
• Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может дополняться и уточняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начинает подготовку плана. Эта операция проходит стадии и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важными являются такие нюансы, как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки межевого плана следующие:

1. Сбор информации об участке и анализ полученной информации.
2. Осуществление согласования границ участка с представителями организаций или физическими лицами, чьи интересы затрагивает межевание.
3. Обязательное проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
4. Составление межевого плана и его передача в местный кадастровый орган.
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка, а также кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план - это главный документ, необходимый для получения кадастрового паспорта на землю).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. Заинтересованные в границах участка лица ставят свои подписи на обратной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после представления документов.

Тема статьи: Стоимость составления межевого плана земельного участка

Цена на услуги по составлению межевого плана зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать. К примеру, важно понимать, что оказание качественных услуг в любой области не может быть дешевым удовольствием, а геодезические работы в данном случае не являются исключением.

Стоимость также сильно зависит от географического положения земельного участка: чем дальше от столицы, тем выше будут командировочные расходы кадастрового инженера и, соответственно, цена на услуги составления межевого плана.

Кроме того, влияние на цену имеет площадь земельного участка: цена будет пропорционально увеличиваться в зависимости от площади. Также стоимость услуг может различаться в зависимости от того, кто является потенциальным заказчиком межевого плана: для юридических лиц цена традиционно выше.

Однако, следует отметить, что крупные кадастровые бюро и геодезические агентства как правило готовы идти на встречу клиенту и предоставлять возможность согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

Фото: freepik.com