Жизнь за городом, которая казалось бы, раньше была доступна лишь людям с большим достатком, теперь становится все более популярной и среди представителей среднего класса. В то время как богатые люди давно уже построили для себя роскошные коттеджи в элитных районах, люди среднего достатка сегодня активно занимаются освоением более удаленных окрестностей Москвы и Подмосковья. Вместо застройки индивидуальных коттеджей часто выбирают жилье в таунхаусах, для экономии затрат. Рассмотрим, почему таунхаусы нашли такое широкое распространение в последнее время и где в Подмосковье можно найти наиболее выгодные предложения.

Помимо роскоши, которую обеспечивают многоэтажные дома и частные коттеджи, таунхаусы предлагают массу преимуществ для обитателей. Во-первых, это удобство, поскольку жильцы таунхаусов не тратят время на оформление участка земли, а вместо этого наслаждаются своими личными балконами и террасами. Во-вторых, это выгода. Коммунальные расходы тут значительно меньше, а за содержание общественных зон и их инфраструктуру отвечает целый коллектив специалистов. По тем же причинам жильцы таунхаусов могут рассчитывать на значительное уменьшение затрат на ремонт.

Однако, возможности, которые предоставляют таунхаусы, имеют свои недостатки. Во-первых, это жесткие правила эксплуатации жилого комплекса. Во-вторых, это дополнительные расходы на охрану и уборку территории. Тем не менее, преимущества все же перевешивают недостатки, и поэтому таунхаусы в Подмосковье сегодня набирают обороты.

Если вы задумались о покупке таунхауса, то лучшее, что вы можете сделать, - это ознакомиться с предложениями на рынке Подмосковья. Самые выгодные цены можно найти в районах, которые находятся далеко от столицы, но при этом не слишком удалены от транспортной инфраструктуры. Также желательно учитывать такие факторы как экологическая безопасность, близость к лесопарковым зонам, магазинам и инфраструктуре, чтобы выбрать самый подходящий вариант для себя.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо изучить рынок жилья в Подмосковье. Согласно данным исследования, на первичном рынке квартиры по цене до 2 млн рублей составляют всего 4-5% от предложения жилья. Большинство таких построек находятся в удалении от МКАД более чем на 35 км и представляют собой студии и однокомнатные квартиры. Например, стоимость студии в ЖК "Новое Домодедово" составляет 1,6 млн рублей.

Квартиры до 3 млн рублей можно найти в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Ивантеевка, Видное, Красногорск, Подольск. Но это все еще небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

Более просторные квартиры по цене 4-5 млн рублей можно найти на значительном удалении от МКАД. Однако даже такие квартиры существенно проигрывают таунхаусам по комфорту и экологичности. С другой стороны, покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, если есть возможность купить таунхаус за те же деньги и на таком же расстоянии от столицы, может показаться неразумной.

Если же сравнить возможности покупки таунхауса и квартиры по цене до 5 млн рублей, то первый вариант будет явно предпочтительнее. Такие таунхаусы находятся в поселках на расстоянии от Москвы, не превышающем 60 км, и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. За те же деньги можно купить комфортабельное жилье площадью от 100 кв. метров. Этот вариант идеально подходит для больших семей, мечтающих о жизни за городом, но пока не готовых покупать собственный дом. Таким образом, рынок жилья в Подмосковье предлагает разнообразные варианты покупки недорогого жилья, но каждый покупатель должен выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Факторы, влияющие на цены на таунхаусы

Цена на таунхаусы определяется двумя главными факторами:

1. Расстояние от МКАД

   Территория, находящаяся в пределах 10 км от Московской кольцевой дороги, уже плотно застроена многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают земли на расстоянии больше 10 км.

   Цены на таунхаусы возрастают, чем ближе поселок расположен к МКАД, и уменьшаются по мере удаления от него. Например, в максимальном удалении от МКАД цены на таунхаусы в среднем на 3,6 раза ниже (таблица 1). В ближнем Подмосковье находятся самые дорогие таунхаусы, такие как «Резиденция Рублево», «Форт-Роз» и «Новогороск-7», где цена за квадратный метр может достигать до 114 000 рублей.

   Расстояние от МКАД, км	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
   До 10	110 000	15 400 000
   10—20	74 200	10 388 000
   20—30	66 500	9 310 000
   30—40	50 500	7 700 000
   40—50	45 000	6 300 000

   Готовые таунхаусы премиум-сегмента с отделкой в Подмосковье можно купить по относительно низкой цене в поселках, которые находятся в пределах 30 км от МКАД.

2. Направление

   Наиболее дорогие таунхаусы строятся в окрестностях престижных направлений, например, в Рублево-Успенском (Ильинском) направлении, где цена за квадратный метр начинается от 112 100 рублей.

   Удобное расположение недвижимости также является важным фактором. Например, проект «Девять» в Новорязанском направлении, состоящий из 19 секций и находящийся недалеко от станции метро «Котельники», можно отнести к бизнес-классу.

   Направление	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса 140 м2, руб.
   Рублево-Успенское	112 100	15 694 000
   Новорязанское	105 700	14 798 000
   Ленинградское	86 100	12 054 000
   Осташковское	72 700	10 080 000
   Новорижское	79 400	11 116 000
   Дмитровское	77 400	10 836 000
   Калужское	70 400	9 856 000
   Киевское	69 550	97 370 000
   Минское	68 200	95 480 000
   Горьковское	53 900	7 546 000

   Кроме того, на формирование цены влияют степень готовности таунхауса и класс жилья.

   Например, что касается степени готовности, цены на недвижимость в строящихся поселках в среднем ниже, чем в готовых.

   Класс жилья также играет важную роль, где таунхаусы премиум-сегмента и бизнес-класса в среднем дороже на 6 раз, чем экономкласса.

   Кроме того, торцевые секции, где нет соседей с одной стороны и больше земельный участок, в среднем на 10-15% дороже.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Найти современный таунхаус в Подмосковье за ценой до 2 млн рублей достаточно непросто. В большинстве случаев, такое жилье можно купить только на этапе начального строительства без коммуникаций и отделки.

В Люберецком районе, в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, находится комплекс под названием «Марусино Остров». Средняя стоимость таунхаусов в данном комплексе составляет 1,99 млн рублей, площадь секций варьируется от 29 до 217 кв. метров. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства, при этом внутренняя инфраструктура отсутствует. Рядом с поселком расположена деревня Мотяково, а также город Люберцы.

Еще один комплекс, где можно найти таунхаусы за до 2 млн рублей, это «Ирининское лайф». Он находится на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадь жилья составляет от 80 до 110 кв. метров, а стоимость — от 1,59 млн рублей. В данный момент комплекс находится на стадии строительства, проектом предусматривается создание внутренней инфраструктуры, такой как магазин, кафе, аптека, площадки для детей и автомастерская.

До 3 млн рублей вы можете найти хороший выбор жилой недвижимости недалеко от МКАД. Например, комплекс «Пятница Парк» находится в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе и предлагает квартиры без отделки по цене от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов здесь варьируется от 100 к 150 кв.м, а квадрохаусов — от 100 до 130 кв.м. В поселке есть все необходимые услуги, включая охрану, игровые и спортивные площадки, магазин и автомойку. Район связан с городом Зеленоградом через автобусное сообщение.

Еще один вариант — комплекс «Гжель Плюс», который расположен в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. За цену от 2,5 млн рублей вы можете стать обладателем квартиры площадью около 100 кв.м. Строительство здесь уже завершено, и рядом с комплексом можно найти все, что необходимо для комфортной жизни, включая школу, детский сад, магазин и больницу. Кроме того, здесь предусмотрена внешняя отделка фасада, металлические двери и пластиковые окна, а внутренняя отделка производится самостоятельно владельцем.

Если вы готовы потратить несколько больше, то можно выбрать поселок «Русская Ривьера», который расположен в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. За от 2,5 млн рублей вам доступна секция площадью от 156 кв.м. В районе также есть широкая инфраструктура. После отметки в 3 млн рублей количество предложений значительно возрастает, поэтому выбор становится еще больше.

До 4 миллионов рублей

Всего в 32 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе находится жилой комплекс "Рахманово парк". Застройщик предлагает приобрести секцию площадью 110 квадратных метров от 3,8 миллионов рублей. Стоит отметить, что на данный момент таунхаусы находятся в стадии строительства, следовательно, чистовая отделка не является частью предложения. Рядом с жилым комплексом находятся несколько крупных населенных пунктов.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com