Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
Согласно законодательству, любые действия, связанные с перепланировкой квартиры, проходят обязательное согласование в органах контроля. Причиной этому является то, что выполненные с нарушением нормативных требований работы могут представлять угрозу безопасности здания и жильцов.
В то же время, многие владельцы квартир решаются на самостоятельную перепланировку без согласования с контролирующими органами. Однако, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Порядок согласования проекта перепланировки и получения соответствующего разрешения подробно описан в нашей статье. Исходя из закона, следует соблюдать все требования и рекомендации, чтобы изменения были законными и безопасными для всех жильцов здания.
ой, легализация перепланировки будет значительно сложнее. 2. Сбор необходимых документов. Перед обращением в БТИ необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих легализацию перепланировки. В него входят: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, план квартиры до и после перепланировки, акт обследования и заключение о соответствии перепланировки требованиям безопасности. Данные документы позволяют законно удостоверить изменения планировки и продолжать использовать помещение без проблем. 3. Проведение проверки БТИ. После подготовки документов следует обратиться в БТИ для проведения проверки. Специалисты осмотрят перепланированные помещения, проверят их соответствие требованиям безопасности и допустимости. Если все условия выполнены, будет составлено заключение о соответствии перепланировки и выдано техническое заключение. Теперь изменения планировки легальны и законно зарегистрированы. 4. Оформление документов. После получения технического заключения следует обратиться в органы жилищного надзора для оформления разрешительных документов. Необходимо получить свидетельство о перепланировке и внести изменения в технический паспорт квартиры. Специалисты органов жилищного надзора проведут необходимые проверки и после успешного завершения оформят документы. 5. Регистрация изменений. После оформления документов необходимо зарегистрировать изменения планировки в органах Росреестра. Приложите к заявлению о переоформлении документов копию удостоверения личности, свидетельство о праве собственности и техническое заключение. После рассмотрения заявления и проведения необходимых проверок, изменения планировки будут зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 6. Последующий контроль. После заключительного этапа сохраните все документы, подтверждающие легализацию перепланировки. Необходимо периодически проверять соответствие помещений требованиям безопасности и проводить необходимые ремонтные работы. При проведении планового домовладения или переезде, необходимо сообщить об изменениях в органы жилищного надзора и зарегистрировать их. Соблюдая данный алгоритм, вы можете узаконить незаконную перепланировку и сохранить свой ремонт. Однако, не забывайте, что каждый случай индивидуален, и для успешной легализации может потребоваться консультация профессионалов.Техническое заключение на перепланировку
Текстовая часть:
- Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
- Оглавление, которое помогает структурировать документ;
- Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
- Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
- Математические вычисления;
- Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
- Перечень документов, на который опираются проектировщики;
- Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.
Графическая часть:
- Планы квартиры до и после перепланировки;
- Схемы размещения инженерного оборудования;
- Другие чертежи.
Стоимость и сроки подготовки технического заключения
В процессе разработки технического заключения, который необходим для легализации самовольной перепланировки, в среднем уходит от трех до семи дней. Примерная цена услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, однако итоговая стоимость может зависеть от сложности проекта.
После получения клиентом технического заключения, ему нужно самому подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Тем не менее, у многих людей может не быть достаточного времени и возможности для выполнения всех этих шагов самостоятельно. Кроме того, никто не застрахован от возможных ошибок в процессе бюрократических процедур. Поэтому некоторые проектные организации предлагают расширенные услуги, включающие не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование и помощь на всех этапах узаконивания перепланировки, а также сопровождение проверки со стороны жилищной инспекции. Кроме того, предусмотрены услуги "под ключ", где проектная организация берет на себя полную ответственность за всю процедуру, начиная с оформления технического заключения и заканчивая получением нового техпаспорта. Стоимость услуг "под ключ" составляет около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно длится около трех месяцев.
Стоит учитывать, что процесс может затянуться, если понадобится техническое заключение от автора проекта (в том случае, если перепланировка включает изменения в несущих конструкциях). Разработка такого заключения может занять до двух месяцев, а цена услуги может стать выше.
Необходимость узаконивания самовольной перепланировки очень важна, так как это защищает вас от проблем со стороны жилищной инспекции. Чтобы выполненные работы были легализованы, необходимо получить техническое заключение, которое вы можете заказать в проектной организации, являющейся членом СРО.
Важно помнить, что представленная информация о стоимости услуг не является публичной офертой и действительна на май 2020 года.
Фото: freepik.com