В Махачкале запретили строить больше пяти этажей

Высота домов в центре Махачкалы не должна превышать пять этажей. 

29 декабря  в издании «Махачкалинские известия»  опубликованы   изменения в Правила землепользования и застройки Махачкалы, принятые на сессии Городским собранием во вторник. 

Новые правила для строительства мкд

В Правило вводится статья 34.2 «Особенности строительства многоквартирных жилых домов на территории города Махачкалы»

В качестве общеобязательных требований устанавливаются:

«1)  запрет освоения незастроенных территорий   (элементов планировочной структуры) под жилищное строительство  без обеспечения  размещаемых объектов объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, определенной до- кументацией по планировке территории;

2) на территории муниципального образования «город Махачкала»  запрещена застройка многоквартирными жилыми домами  (коды видов разрешенного использования земельных участков (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. No П/0412) – 2.1.1, 2.5, 2.6),  объектами гостиничного обслуживания  (коды видов разрешенного использования земельных участков (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412) – 4.7, 5.2.1),  объектами делового управления  (код вида разрешенного использования земельного участка…»

Напомним, что в ноябре  Юсуп Умавов   поручил   ввести запрет на строительство апарт-отелей.   

Новая часть.

Депутаты создали новую часть столицы – « центральная часть города» . Она упоминается в ст.34.3 и в приложении 3 к решению.

Текстового  описания границ этой части города нет.

Как следует из схемы «центральная части города» с юга граница начинается от перекрёста с проспектом А. Акушинского и улиц Стояная Джорова, доходит мечети им. Мухаммада Амина и проходит вдоль горы Тарки, выше улицы Абдулхакима Исмаилова, не охватывая, а рассекает посёлки Альбурикент, Кяхулай, Тарки.

Далее линия доходит до кладбища в пос. Тарки и с поворотом в 90 градусов спускается к проспекту Гамидова, проходя  по его линии до самого моря вдоль границы Махачкалинского морского пора, пляжа «Березки», Судоремонтного завода.

Гранциа центральнйо части доходит до дома №40 по пр-ту Мирзабекова и поворачивая на юг, проходит через «горку", пересекая улицы Салихова,  Сергея Лазо, Заманова и выходит к ДНЦ РАН.    Затем идет по улице Гайдара Гаджиева, на пр-т А. Акушинского до поворота на улице Стояна Джорова.

Соответственно в «центральную часть города»  не вошли: вся «Первая Махачкала», до самого троллейбусного кольца, вместе с городским военкоматом, Университетом Народного хозяйства, роддомом, Онкологической больницей, районом таксопарка.

Если соотнести границы со спутниковой картой, то получается следующая картина.

Без главной исторической части

На экспликации внутри центральной части горда выделена  историческая часть . Границы данной территории также не описаны по улицам и координатам.

Обращает внимание, что в эту часть не вошли Городской сад, парк С. Стальского и Родопский бульвар. Также в историческую часть горда не включены кварталы «горки» выше улицы Левина. 

Каким-то  образом в историческую часть не включена территория,  с которой начиналась Махачкала: бывшая царская крепость, сейчас СИЗО-1, а также  маяк   и Росгидрометцентр. 

Если сопоставить опубликованные контуры «исторической части» с картой, то получается примерно следующая картина.

Пять этажей

В новой статье 34.3 указано:

«В границах центральной части города, определенной в соответствии с частью 1 настоящей статьи,  предельный   параметр в части максимального количества этажей –  5 надземных этажей .

Данные положения применяются  вне зависимости от вида разрешенного использования  земельного участка и назначения, планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства»

Но сразу есть исключение из запрета:

«Строительство объектов капитального строительства в центральной части города, определенной в соответствии с частью 1 настоящей статьи, с количеством  более 5 надземных этажей  возможно   только в случае наличия  утвержденной документации по планировке территории, при условии, что строительство объекта капитального строительства с таким количеством этажей предусматривается градостроительным регламентом».